Diseño

SCI o indivisión: el juego de ventajas y desventajas.

Pin
Send
Share
Send
Send


Thinckstock

Antes de elegir, descubra las ventajas y desventajas de un SCI en relación con la indivisión. Un extracto del libro "Crea y administra tu SCI", por Christian Micheaud, publicado por Express Roularta Editions.

1. Las ventajas de SCI en relación con la indivisión.

- El SCI permite comprar un inmueble a varios evitando las desventajas de la indivisión.
- Las "cláusulas de aprobación" permiten controlar cualquier entrada en el capital, con motivo de la venta de acciones (venta, donación, sucesión).
- El administrador puede ser conferido por los artículos de la asociación con los poderes más amplios, incluido el poder de pedir prestado el dinero necesario para lograr el propósito corporativo.
- La venta de acciones en un SCI puede ser registrada por escritura privada, lo que ahorra honorarios notariales.

2. Las desventajas de SCI en relación con la indivisión.

- Los socios de un SCI no son propietarios de los bienes inmuebles, sino que solo poseen acciones.
- El SCI es más pesado en la forma de constitución (estatutos, publicación, etc.) y administración (contabilidad, juntas generales).
- Si el SCI está endeudado, los socios son responsables de la responsabilidad ilimitada, cada uno en proporción a su participación en el capital social.
-El SCI no tiene derecho a un préstamo hipotecario o al préstamo con una tasa del 0%.
- Los derechos de las minorías están menos protegidos en SCI que en la propiedad no dividida.
- La adquisición de acciones de acuerdo con la escritura privada se puede realizar sin recibir información sobre la consistencia de la propiedad, las hipotecas que la pueden cargar, las servidumbres, etc.

Pin
Send
Share
Send
Send